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地质勘探流程?设计管理培训:房地产项目结构设

【北京】房地产项目结构设计优化与施工图查察研培训(1月20-21日)设计管理培训:房地产项目结构设计优化与施工图查察研培训
【课程背景】设计管理培训:房地产项目结构设计优化与施工图查察研培训;随着房地产行业的一连繁荣,越来越多的地产公司珍视在保证品德的前程下经过议定本钱控制获得比赛上风及获得成本最大化。多量的统计数据和履行都注解,后期唆使和设计阶段(项目唆使、计划设计、初步设计、施工图设计)影响整个房地产项目投资的能够性在80%以上,而其中结构本钱又占到建安本钱的40%乃至60%。所以如何优化结构控制项目本钱,成为了时下地产业人士“言必谈”的话题。众多国际大的、着名的房地产企业根本上都珍视经过议定“结构优化”获得成能力先上风。工程施工图纸的查察做事,是对设计单位执行落实设计合同的成效的查察。房地产公司必须要眷注结构优化、施工图设计的管理和查察。笔者依照在房地产公司设计院做事的体会及相关陈说、书籍,先容结构优化的管理方法、技术关键点,经过议定实际向导、实战体会总结和案例分享,体例地先容房地产项目在设计阶段,对结构本钱的管理思绪和管理方法。经过议定亲历的、翔实的工程本钱控制案例,先容在品牌企业结构优化与本钱控制的实际操作方法,与人人一路分享。资深结构设计专家,二十多年之做事体会,用二天的功夫,让您省略多年的寻求,掌握结构设计领域沉淀的体会,避开他人的教养,间接掌握他人体会之出色。【课程收益】1、准确认识结构优化,蕴涵投资优化、质量优化、工期优化等。2、掌握房地产企业对结构设计管理及本钱控制的流程和方法技巧。3、紧张做好施工图查察。4、抓住结构本钱优化眷注的重点。5、学会结构构件紧密化设计的最新招数,指引结构优化。6、了解最新的结构计算方法,站在结构优化反动性变化的最前沿。7、从多量实际结构本钱优化案例中分享实战体会。【课程对象】1、房地产公司总经理、总监、总工程师、部门经理中高层管理人员2、房地产公司总建筑师、设计总监等中高层管理人员,设计经理、设计师等专业主干3、房地产公司结构总工、结构专业专心当真人、结构设计人员4、建筑设计院、建筑设计公司总工程师、结构专业专心当真人、结构设计人员5、房地产公司本钱管理人员【讲师先容】刘教员:中房商学院房地产培训初级垂问咨询人;结构初级工程师、国度一级注册结构工程师,完全国度监理工程师及一级建造师天资。今朝某着名房地产公司甲级设计院担任结构副总工程师,处置结构设计和技术管理做事二十余年,参与编制《结构设计尺度及技术指引》。善于结构计划和结构施工图的设计优化及本钱控制,亲历数十个项目的设计优化及本钱控制,实战体会厚实、成效明显。【课程提要】序曲:从实战案例看结构优化的招数1.结构优化资料先容2.今朝让你做优化,你计算好没有?3.你是一个合格的工程技术人员?【案例:从莆田某住宅结构优化看结构优化的招数有哪些?】一.准确认识结构优化1.结构优化之概念结构优化设计是指在餍足各种楷模或某些特定恳求的条件下,使建筑结构的某种或某几种目标(如造价、建造工期、太平度、分量、刚度等)成为最佳的设计方法,也就是要在所有可用计划和做法中,按某一目的选出最优的方法。主要蕴涵投资优化、质量优化、工期优化等等。【案例:从惠东县某碎石加工料场景观树设计优化看,结构优化除了主要有投资、质量、工期优化,还有太平度、分量、刚度等目标。】2.结构优化之意义(1)设计优化带来的经济意义是:节约投资、保证质量、缩散工期,增添和使用新技术。这一点对房地产商来说意义强壮。(2)设计优化带来的技术意义:使建筑功用更为合理或获得提拔,使结构太平度和抗震本能机能进步,淘汰和制止设计误差。【资料先容:大工程必出小孩儿才!从上海西方明珠电视塔&areplifier;广州63层国际大厦两个工程看人们对大工程的珍视度】3.结构优化之必要性(1)在房地产市场的价钱战中吞没成能力先上风。(2)有益于建筑设计行业强健繁荣及建筑结构设计程度的进步。(3)节约本钱、淘汰耗损、保证工程质量,进步结构的太平度。(4)优化设计有益于绿色、环保、节能。(5)优化不只是钱的题目,还有社会仔肩题目!【资料先容:新的《绿色建筑评价尺度》中,结构设计优化被提拔为节材部门首要的形式之一了!说明什么?】【资料先容:算一算碳排放,记住你的仔肩!】4 .结构优化之误区(1)优化就是“减钢筋、减本钱”,一定下降设计尺度和太平度。(2)含钢量、混凝土含量等目标越低,结构优化做得越精良。(3)优化就是找人看看图,给设计院挑毛病。(4)现有体制下已有施工图查察,结构优化设计是多余的。【资料先容:增加构件含钢量的缺点也是挺吓人的!】5.实施结构优化的疾苦设计仔肩主体的法律仔肩重大,是一种自我爱惜。【资料先容:武汉危楼撤除的故事】被优化的设计单位低沉制止。【案例先容:珠海某山庄3栋18层住宅结构优化进程中,原设计单位低沉制止,不配合。优化单位最终在甲方配合下,驯服重重阻力,经过议定施工图查察,为业主节约本钱860万!】国度施工图查察,只审太平性,不审经济性。结构设计优化能够会影响设计、施工进度。业主恳求设计优化的认识不强。设计优化的开展贫乏比赛力,政府对设计优化监控力度不大。6.结构优化的主要类型。(1)两品种型:外部优化即“自身做”;外部优化即“请人做”。(2)两者的相干:外部优化是必需的,外部优化是必要的补充。(3)外部优化与外部优化的对比(4)外部优化与外部优化的利害(5)外部优化与外部优化的选取【资料先容:外部优化与外部优化在管理学层面上的对比】【案例解析:为什么大部门房企容许请人做设计优化?】7.结构优化的主要方式。(1)结果优化:是在施工图设计完成后实行的设计优化,经过议定对原设计图纸实行结构布置优化和施工图紧密化设计并提出优化陈说,压服设计单位对原设计图纸实行设计修正的优化方式。(2)进程优化:是在设计进程中提早沟通、同步实行的优化方式,经过议定对设计产品实行进程控制,达成最优化的设计目的,包括计划设计、扩初设计、施工图设计三个阶段。(3)优化方式对项目进度的影响:结果优化属于过后主动优化,平常都会影响项目进度;而进程优化属于事前实行的同步主动优化,一般状况下不会影响项目进度。8.结构优化方法论。(1)保守结构优化方法(2)今世结构优化方法(3)异日结构优化方法【资料先容:几种力学优化方法简介(1)满应力法(2)拓扑优化(3)无限元法】二.房地产公司如何做好结构设计管理达成结构优化设计优化做事绝不但仅是设计院药方面的做事,而该当是一项建设单位充盈主导、一切参与的专业活动。房地产公司平常会采取以下措施来做好设计管理,以达成结构优化控制本钱。1. 设立本钱控制部门,重点抓事前控制,全进程管理。(1)事前控制及全进程管理。(2)做恶化换及签证的控制。2. 制定本钱控制目标。如含钢量、混凝土等限额目标。3. 推行计划与本钱控制相团结的设计投标(即选取设计公司)选取设计公司的六大原则:(1)“易于管理”的原则(2)“态度珍视”的原则(3)“精良团队”的原则(4)“项目结婚”的原则(5)“民营企业”的原则(6)“战略优先”的原则【案例解析:设计精良团队的首要性】4. 经过议定法律手段增强对设计院的管理。在设计合同中引入限额设计的条文,恳求设计院按限额目标实行结构设计!【案例商榷:甲方“在设计合同中引入限额设计的条文恳求设计院按限额目标实行设计”的做法有无风险?】5. 增强与设计院沟通并灌输工程本钱控制的认识。6. 甲方必需珍视和提早输出甲方公司的技术原则。7. 礼聘专业的设计垂问咨询人公司,引入外部资源。8. 创造结构设计评审制度,重点抓结构设计计划的评审。(1)设计计划评审的首要性(2)设计计划评审加入人员(3)设计计划评审的流程【资料先容:某着名房地产公司“广州某项目结构设计计划评审”】三.结构优化眷注的重点1.控制好主要结构原料的用量及强度等级。(1)含钢量限额目标示例。(2)板、梁、柱、墙钢筋强度等级的选取。(3)混凝土限额目标示例。(4)板、梁、柱、墙混凝土强度等级的选取。【案例:两个实际工程混凝土强度等级的选取】2.层高简直定(1)层高对项目本钱影响很大。(2)如何下降层高?保证净高的三大法宝。【案例:某公司层高控制尺度】【案例:某公司公开车库层高控制尺度】【案例:某高层办公楼层高解析】3. 基础选型、基坑计划及地基治理。(1)基础的选型和计划角力较量争论。(2)优化配桩要点(3)基坑支护计划应眷注的事项。(4)地基治理应眷注的事项。【资料先容:桩基础和墩基础】【案例:福州某办公楼桩型选取优化设计】【案例:某基坑设计优化】4. 公开室结构及抗浮设计(1)公开室结构在结构本钱中所占的比重很大。(2)眷注公开室层高。(3)举高整个±0.000的标高,下降支护及抗浮设计本钱。(4)注意控制公开室顶部覆土厚度及顶板活荷载取值。(5)操纵好公开室顶板和底板的结构布置计划。【资料先容:你明白公开室抗浮疏排水设计方法吗?】【案例:马来西亚某项目公开室抗浮设计优化(锚杆改疏排水),节俭本钱4千万】5. 断定合理的设计尺度、选取合理的设计荷载【案例:消防车及停车库荷载的准确取值】【案例:坡屋面荷载输出题目】6. 结构选型和结构布置、结构完全计算程序中各项参数的选取7. 结构能否超限。(1)结构超限对本钱的影响。(2)结构超限对进度影响。(3)如何量度和控制结构超限。【案例:某超限工程超限解析】【案例:超限工程抗震设防类别解析,抗震设防类别对结构本钱影响很大,怎样在?合楷模的前提下分别抗震设防类别就凸显首要!】8. 结构高宽比。【商榷:结构高宽比&areplifier;层间位移角】【案例:海口某工程抓紧层间位移角】9. 结构检测。【案例:珠海某项目桩基检测,仅仅改换超声波管一项就省130万!】10. 地质勘探。四.结构优化中构件紧密化设计1.结构构件的紧密化设计效果的好坏取于:(1)仔肩心。(2)结构设计尺度坎坷。(3)结构技术措施粗细。【资料先容:某着名地产公司结构设计尺度及技术指引】2. 板的紧密化设计。3.梁的紧密化设计。【商榷:框架梁中部钢筋采用拉通还是搭接?】4. 柱的紧密化设计。5. 墙的紧密化设计。【商榷:控制好布墙率的意义】6. 基础的紧密化设计。7. 公开室的紧密化设计。8. 从属构件的紧密化设计。【案例:某公司厚板配筋图】【案例:某公司梁平法补充图尺度图】【案例:紧密化梁配筋图】【案例:结构大样组织钢筋调换时锚固长度如何断定?】五.计算方法的改变带来结构优化反动性的变化1. 楼板计算方法的厘革:采用无限元方法计算。(1)相邻板块支座弯矩及配筋的计算。(2)板块弯矩及配筋按地点不同,采用不同的计算数值。2. 梁的计算方法的厘革:弹性板和梁之间的连接计算,琢磨弹性板和梁之间的竖向偏幸。【资料先容:先容傅学怡“重力荷载下钢筋混凝土整浇楼盖做事本能机能”课题的研究成效,梁支座配筋可大幅下降(折减系数50%~70%)!梁跨中配筋量小幅下降(折减系数80%~90%)。在YJK软件中应用该计算方法节俭的钢筋量会吓你一跳!】【案例:贵阳某复式公寓塔楼梁、板结构的优化】【案例:贵阳某办公楼加固改造优化设计(采用琢磨弹性板和梁之间的竖向偏幸的计算方法)】六.紧张做好施工图查察1.施工图查察公司的选取原则。2.与施工图查察公司的沟通。3.甲方应全程参与助理副理设计院与查察公司的沟通。4.好的审图单位可以引入战略合营。【案例:与珠海某审图单位咨询先容】【案例:贵阳某高层基础优化(独基抗剪不够、基础无埋深)】【案例:湖南某100米高层住宅无公开室,基础无埋深的治理】七.分析案例先容:1.广西水利电业商务楼公开室(半逆做)优化2.广州某项目公开室结构优化3.惠东某项目桩基础设计优化 dedecms.com
【课程说明】[组织机构]:中房商学院[功夫地点]:2018年1月27-28日北京(具体地点开班前一周同一发《报到通知》另行通知,概况请咨询会务组)[培训费用]:4680元/人(讲师费、场地费、进修费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订任事,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组同一调节,费用自理。[联 系 人]:齐教员-[官方网站]:中房商学院旗下任事现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房垂问咨询人、中房猎头、中房咨询、中房考查、中房BIM、中房俱乐部等。业务限制包括房地产管理咨询、垂问咨询人、公开课、企业内训,项目考查,人才任事等。形式涵盖工程项目、营销唆使、设计、本钱、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。 关键字:地质勘探流程|